Наверняка многие слышали, что в Испании есть такая проблема, как окупасы. Я решил разобраться, насколько эта проблема серьезна, что с ней делать и как хозяевам защитить свое жилье. Но, давайте по порядку. Начнем с азов.
Кто такие окупасы в Испании?
Окупасы (от испанского «okupas» — «захватчики») — это люди, которые захватывают пустующие дома или квартиры в Испании, чтобы жить в них бесплатно. Их появление связано с социальными и экономическими проблемами в стране, такими как высокий уровень безработицы и недоступность жилья для многих граждан.
История появления окупасов
Немногие знают, но история окупасов в Испании началась еще в 1980-х годах в Барселоне! Тогда многие здания были покинуты и оставлены без присмотра. Эти здания были заняты различными группами людей, включая студентов и анархистов, которые искали жилье для проживания.
Современные окупасы — это явление, которое получило широкое распространение в Испании в период экономического кризиса 2008 года. В тот момент Испания была социально-ориентированной страной. Был принят закон, который защищал права арендаторов жилья, попавших в трудную экономическую ситуацию.
Согласно этому закону, в период кризиса граждане имели возможность оставаться в арендованном жилье, даже если не могли его оплачивать, а выселить неплатежеспособных арендаторов можно было только по решению суда.
Однако, данным законом стали пользоваться не столько испанцы, испытывающие временные трудности, сколько мигранты, многие из которых не имели легального статуса в Испании. Это привело к тому, что появилось явление, которое получило название «окупасы».
Для владельцев недвижимости в Испании это явление стало настоящим кошмаром. Они не могли распоряжаться своим имуществом (которое те же окупасы начинали распродавать). И более того, законным владельцам приходилось оплачивать коммунальные счета и судебные издержки, несмотря на то, что в их доме находились окупасы.
Суды по выселению оккупантов могли затягиваться на годы, а если в семье захватчиков были несовершеннолетние дети, то собственники практически лишались возможности распоряжаться своей собственностью.
А что же говорит закон?
В Интернетах есть вот такая информация:
В 2018 году испанские власти вмешались в данную ситуацию и приняли закон «О принудительном выселении», который дал право владельцам собственности на ускоренное рассмотрение дела в суде, связанного с окупацией.
Теперь судья выносит постановление и дает окупасам всего 5 дней на предоставление документов, подтверждающих легальность их нахождения в занятом помещении. Если такие документы не предоставляются, то выселение происходит незамедлительно.
Кроме того, собственник теперь может подать заявление в полицию без предоставления имен захватчиков. Ранее требовалось указывать личные данные окупанта в заявлении в полицию, что захватчики, разумеется, предоставлять не спешили. Теперь владелец имеет право на защиту своей недвижимости и возможность выселить окупантов с помощью закона.
Эти меры являются важным шагом для защиты прав собственников недвижимости и обеспечения правовой защиты в Испании. Они упрощают процесс выселения окупантов и позволяют собственникам быстрее распорядиться своим имуществом.
Я попросил прокомментировать этот закон и общую ситуацию блогера Маргариту из Испании (она постоянно живет в Мадриде и ведет очень интересный Телеграм канал). И вот её комментарий:
Я вчера буквально на улице видела побросанные вещи, нераспечатанные продукты и документы из полиции на имя какого-то Мухаммеда — что-то вроде обвинения, как раз в незаконном проникновении на чужую территорию. То есть, за них правда начали потихоньку браться.
Закон «О принудительном выселении» хороший, но нужно понимать, что можно считать подтверждением легальности проживания? Мне рассказывали, что прошаренные окупас заранее выбирают квартиру и заказывают в неё пиццу. Чек оставляют себе, а потом его приносят как подтверждение.
Короче, инициатива хорошая и тенденция тоже. Пока не работает на 100% правильно, но подвижки есть)
Как же защитить жилье от окупасов?
Способы конечно есть и, некоторые из них, вполне себе очевидные.
- Выбирайте жилье в доме, где есть консьерж. Ну или в жилом комплексе с охраняемой территорией. Как правило, окупасы избегают таких мест, так как просто не могут пройти дальше подъезда или входа на территорию комплекса. Да и нет смысла им иметь лишний гемор, когда вокруг полно другого жилья.
- Ставьте хорошие замки и сигнализацию. Ставьте квартиру на охрану. Чем сложнее окупасу попасть в квартиру или дом, тем больше вероятности, что он выберет какое-нибудь другое жилье. Ну а сигнализация может не только отпугнуть окупаса, но и дать вам знать, что в ваше жилище пытаются проникнуть. Можно оперативно позвонить в полицию или предпринять другие действия.
- Совет для тех, кто сдает жилье. Можно заплатить страховой компании месячную сумму от сдачи жилья. Если арендаторы превращаются в окупасов и перестают платить, то деньги выплачивает страховая и она же с ними разбирается.
- Перед арендой или покупкой жилья пообщайтесь с соседями. А лучше вообще с ними подружиться. Соседи вам обрисуют ситуацию по окупасам в их доме, да и в соседних домах тоже )
- Старайтесь выбирать районы с хорошей репутацией )) в инете можно найти отзывы
Вот, что еще пишет Маргарита по этому поводу:
Когда ломают двери, это обычно слышно и соседям. Важно узнать о проникновении прямо в момент, когда оккупант ещё НЕ в квартире. Соседи могут вам позвонить.
Почему? Потому что если позвонить в полицию в момент, когда кто-то вам ломает двери, это расценят как попытку воровства. Тогда полиция сможет приехать оперативно и убрать оккупанта.
Что делать, если окупасы уже захватили ваше жилье?
- Первым делом конечно же обращаться в полицию. Чем быстрее вы это сделаете, тем лучше. Можно немного приукрасить и сказать, что к вам в данный момент ломятся. А уже когда полиция приехала, все объяснить на месте. Но, если окупасы — это женщина с ребенком, то никакая полиция вам в этом случае точно не поможет.
- Обращаться в суд. Лучше конечно через проверенную адвокатскую контору. Думаю, такие вполне себе гуглятся и ищатся по отзывам. Потому что, проблема актуальная!
- Договариваться с окупасами. Прям с трудом себе представляю весь этот процесс. Но да, есть такой вариант. Предлагать деньги, торговаться. Пишут, что за пару тысяч евро можно договориться, чтобы вашу квартиру освободили. (Это конечно жесточайшая дичь, ну вот как есть!)
- Обращаться к представителям криминального мира. Есть такие целые организации — антиокупасы. Неофициальные конечно, полукриминальные. Но помогают. Правда, опять же как пишут, возможно придется заплатить 5-10 тысяч евро.Вот, например, каких ребят я нагуглил по запросу antiokupas:
- Еще вариант, дождаться пока окупасы отлучатся, взломать дверь, выкинуть их барахло и поставить новый замок
Важно! Самому не применять физическое воздействие к окупосам. Эти гаденыши хорошо подкованы в плане законов и может случится так, что уголовная ответственность будет уже лежать на вас.
В общем, как видите, проблема для Испании действительно очень серьезная. А я так и продолджаю удивляться местным законам, которые допускают такой беспредел. Честно, насколько я знаю, ни в одной другой стране мира проблема с окупосами не стоит так остро.
Если у вас есть вопросы по теме окупасов в Испании или истории на эту тему — пишите в комменариях!
Новый мега полезный Телеграм канал о путешествиях. Открытые направления, правила въезда, промокоды на туры, скидки на авиабилеты, советы и лайфхаки.
